无论您是管理住宅扩建的承包商还是监督复杂商业项目的开发商，JCT 合同都可能是您工作的一部分。这些标准格式合同是英国建筑行业使用最多的合同之一，为管理合同义务和风险提供了结构化的法律框架。在本指南中，我们将解释什么是 JCT 合同、如何使用它们，以及最重要的是如何有效管理它们，以使您的项目步入正轨并保护您的业务。
01什么是 JCT 合同？
JCT 合同由联合合同法庭发布，是英国各地使用的一套标准建筑合同。JCT 成立于 1931 年，提供了一个具有法律约束力的合同框架，明确规定了雇主、承包商和分包商在建设项目上的义务。JCT 合同旨在提供清晰度、减少争议并提高项目交付效率。
02为什么选择 JCT 合同？
由于 JCT 合同是专门为建筑行业设计的，因此它们在英国建筑专业人士中获得了关注。它们的结构具有与我们行业相关的几个共同优势：
- 标准化且可靠：整个行业都熟悉，减少法律成本和混乱。
- 经过法律测试：建立在数十年的法律先例和判例法之上。
- 灵活：根据项目规模、复杂性和采购路线量身定制的多种表格。
- 争议解决：处理分歧的明确程序。
03JCT 合同的常见类型
由于 JCT 合同是根据法律先例制定的，并考虑到建筑行业的特殊性，因此现在有几种类型的合同形式可供选择。根据您的项目类型和采购策略，可能有一个适合的项目。这里有些例子：
| 合同类型 | 理想用例 |
| 小型工程 （MW） | 小型住宅或商业项目，如房屋扩建 |
| 中间合同 （IC） | 中等复杂度的中型项目 |
| 标准建筑合同 （SBC） | 工作范围明确的传统复杂项目 |
| 设计与建造 （D&B） | 承包商同时承担设计和施工的项目 |
| 房主合同 | 非商业客户的国内项目 |
| 管理合同 | 需要由一个承包商管理多个贸易合同的项目 |
| 重大项目建设 | 适用于大型、复杂、高价值的项目，通常涉及多个利益相关者 |
| 目标成本 | 基于成本，共享节省/损失 |
| JCT-CE卓越建造 | 以团队为中心的协作交付 |
| 维修与保养 | 用于常规或小型正在进行的工作 |
04真实场景中的 JCT
合同为了选择最合适的合同类型，您需要了解它们在现实情况下的运作方式。以下是一些项目示例以及最适合每个项目的 JCT 合同。商业办公开发场景：开发商委托一家建筑公司建造一栋具有现代节能功能的六层办公楼。开发商希望设计和施工都有单点责任，从而加快交付速度并减少协调开销。使用的合同：JCT 设计和建造合同（D&B）为什么使用此合同：
- D&B 合同通过将设计和建造结合在一个实体中来简化交付。
- 承包商负责按照雇主的要求完成项目。
- 它降低了雇主的风险并简化了沟通。
运作方式：承包商管理设计及其预期性能，确保建筑物满足设计和性能预期。他们还可以控制工作顺序和任何与设计相关的更改。公立学校扩建场景：地方当局指定承包商进行大型学校扩建，由客户的设计团队提供完整的设计和规格。这项工作涉及复杂的分阶段，以尽量减少对学校运营的干扰。使用的合同：JCT 标准建筑合同 （SBC）标准建筑合同支持客户保留对设计控制权的项目。
- 它非常适合具有详细文档和需要强大合同管理员角色的大型项目。
- 它包括变更、时间延长和工作评估的详细程序。
运作方式：承包商与建筑师和工料测量师密切合作。由于天气或访问限制而导致的延误可以通过合同中的延长时间条款来管理。支付机制由合同管理员管理，确保双方的公平公正。 多个分包商的混合用途开发场景：一家房地产开发商正在建造一个零售和娱乐公园以及一家酒店，并任命一名管理承包商来监督一系列单独的贸易承包商。一些单位被出租时需要定制装修需求，施工过程需要加快。使用合同：JCT 管理合同管理合同允许重叠的设计和建造阶段。
- 它使客户能够控制关键贸易包，同时外包他们的协调。
- 最适合分阶段交付的大型复杂项目。
运作方式：管理承包商任命和管理专业包的贸易承包商，例如基础工程、覆层、屋顶和装修。客户受益于灵活的分阶段和特定于租户的定制。管理承包商负责现场协调并管理整个项目风险。05有效管理 JCT 合同的技巧了解合同是一回事；管理它是另一回事。以下是建筑专业人员如何确保根据 JCT 合同顺利交付。
- 保持准确的记录：维护网站活动、通信和变更的详细记录；清晰的文档对于解决争议和验证索赔至关重要。
- 正确管理变更：始终以书面形式确认变更，及时提交成本，并更新计划和预算以反映已批准的变更。
- 跟踪计划并尽早请求延长时间：在发生延误时识别延误，并尽快提交带有证据的 EOT 请求，以避免违约或未违约的损害赔偿。
- 掌握付款情况：遵循合同的付款时间表。按时提交申请并跟踪付款通知、到期日和任何扣除额。
- 为争议做好准备，但要避免争议：虽然存在正式的争议解决途径，但通过清晰的沟通、准确的记录和及时的合同合规，大多数争议都可以避免。
- 使用专用软件：使用专用软件管理 JCT 合同，通过将文档控制、付款跟踪、变更管理和延长时间程序等关键任务数字化，简化了整个合同管理流程。
